六、江南东、西

乾道九年（1173年），有臣僚上书说道：江南东、西路及二广“村疃之间，人户雕踈，弥望皆黄茅、白苇，民间膏腴之田，耕布犹且不遍”，人口也“十不及浙中之二三。米谷既平，钱货难得”，因而地价低廉：“每亩价值，不过贯百。”^[1]由于地广人稀，每亩土地1贯左右。宋理宗时的吴潜也曾经写道：江南东西两路，“除平野上腴之外，水田多潦，山田多旱，亩直不过一二千，盖有数年不得收者”。^[2]这是绍定年间的中下等土地价格，而此类土地占当地垦田的多数。但具体情况复杂的多，有关的具体交易资料显示，价格都高于普通土地价格。如建康府，绍兴二十八年（1158年），府学以秦桧所捐赠的钱1万贯，买田1890亩，每亩合5贯300文；淳祐十一年（1251年），为立义庄，用钱50万贯买到湖田7278亩3角28步，^[3]每亩68贯余，价格奇高，可能是纸币，也可能是因为湖田实属旱涝保收的肥沃之地。

绍兴三十年（1160年），江西吉州出卖官田3650余顷，计值138万余缗，“内已有人承佃一千三百七十顷（引按：文渊阁四库全书本作“一千三百十七顷），计直三十一万缗”，“无人承佃荒田、山林、陂泽二千三百四十一顷，计直六十万余缗”。经江西路提点刑狱公事黄应南复核，认为已承佃的土地原来的估价过高，“乞减价值三分”，无人承佃的荒田价格“乞别行估定”。^[4]所言已承佃和无人承佃的土地数字相加为3711顷，与其总数3650余顷不合，若以文渊阁四库全书本已有人承佃的“一千三百十七顷”为准，则为3658顷，正与总数相符。以总顷数和原定价格计，每亩为3贯772文，其中已承佃的土地价格为每亩2贯260余文，无人承佃的土地价格为2贯563文，居然高于前者，显然有误不可信。重新估定的价格是将已承佃的1370顷原估31万贯减去百分之三十，即21.7万贯，则每亩1贯580余文。此数与前引史料所言的“亩直不过一二千”正相吻合，仍属中下等土地的价格。

乾道二年（1166年），户部侍郎曾怀提到：“江西路营田四千余顷，已佃一千九百余顷，租钱五万五百余贯，若出卖，可得六万五千余贯。”^[5]1900余顷地可卖65000余贯，每亩将近3贯。淳熙年间，江西洪州官方以3700贯买田1111亩：“盖三公所捐，皆四方之聘币不以入于家者，合之为钱三百七十万，所买三墅，为田千有一百十一亩，岁入租为谷九百八十三斛有奇。”^[6]平均每亩3贯300文。

至于膏腴之地，有江东江宁府的围田为例。绍定年间，江宁府溧阳县令陆子遹，曾强制将福贤乡的围田6000余亩献给时相史弥远，史弥远“以十千一亩酬之”。但陆子遹却以“一千二亩”的价格支付田主，结果引起轩然大波。^[7]所言围田价格为每亩10贯，但以史弥远之奸贪，当会以低于市价的价格支付所掠夺的围田，所以其价应当在10贯以上。淳祐十一年（1251年），建康府学增购一批学田，“今用钱五十万贯，回买到制司后湖田七千二百七十八亩三角二十八步，岁收四千三百余石市斗，米、麦相半，发下本学置簿桩管。”^[8]每亩68贯余。

山地价格也有三例，都在徽州。淳祐八年（1248年），徽州胡梦斗的卖地契约显示：山地3亩，卖与同乡李武成，价钱为17界官会200贯：“计叁亩……十七界官会贰佰贯”。^[9]每亩合66贯600余文。宝祐三年（1255年），徽州休宁县的一份卖地契表明：

……都周文贵……愿将本都六保地名……山三亩一角二十步，……今将前项四至内山地，并大小杉苗，一并出卖与休宁县三十乙都张伸文名下，三面评值，价钱十八官会七十三贯文省。……宝祐三年八月十五日，周文贵。书契，见交钱人言无圭（押字）。

《莲溪鱼隐图》（明代仇英），远景远山青翠，山前村舍，近处清溪水田，绿阴丛树，一派江南田园风光。

这块山地连同生长的杉苗，每亩值18界官会23贯余省。^[10]咸淳六年（1270年），徽州祁门县的另一份卖地契中说：吴运干在当地有山地6亩，卖出的价钱是18界官会110贯省。^[11]每亩18界官会18贯300余文。

嘉定年间，赵与时曾说道：“贡禹被征，卖田百亩，以供车马。以今江、淛田贾会之，不减二三千缗。车马之费，当不至是。则当时田贾，亦非今比。”^[12]说明当时江、浙地区的农田价格，每亩一般在20贯到30贯之间。

[1]（清）徐松《宋会要辑稿·食货》56之56至57。

[2]吴潜《许国公奏议》卷2《奏论计亩官会一贯有九害》，第906册第35页。

[3]周应合《景定建康志》卷28《增学记》、《立义庄》，第2册第1808、1809页。

[4]李心传《建炎以来系年要录》卷185，绍兴三十年四月丁丑，第3096页。

[5]《宋史》卷173《食货志》上1，第13册第4192页。朱瑞熙先生认为“这批营田的售价每亩平均仅163文”。（《宋代土地价格研究》，《中华文史论丛》2006年2辑。）是按“江西路营田四千余顷”的总数计算的，笔者认为应按“已佃一千九百余顷”计算为宜。

[6]朱熹《朱熹集》卷79《江西运司养济院记》，第4102页。

[7]俞文豹《吹剑录·外集》，第2878册第25页。

[8]周应合《景定建康志》卷28《立义庄》，第2册第1809页。

[9]中国社会科学院历史研究所编《徽州千年契约文书·宋元明编》卷1《淳祐八年祁门胡梦斗卖山赤契》，第1册第6页。

[10]北京大学图书馆藏《周文贵卖地契》，转引自朱瑞熙《宋代土地价格研究》，《中华文史论丛》2006年2辑。按朱瑞熙先生作“每亩21922文省”，不知是如何计算的，与我的数字不同。

[11]中国国家图书馆藏契，转引自姜锡东《宋代买卖契约初探》，《中日宋史研讨会中方论文集》，河北大学出版社1991年版；朱瑞熙《宋代土地价格研究》，《中华文史论丛》2006年2辑。

[12]赵与时《宾退录》卷3，第36页。