基本信息◆日本的住宅

1.日本的居住特点——由日式向西式转变

特点①　进屋前需在玄关换鞋

特点②　传统的日式房间

特点③　淋浴后泡浴

日本住宅的玄关是指住宅室外与室内之间的一个过渡空间。玄关前方有一个台阶，在上台阶之前一定要先脱掉鞋，换上室内用拖鞋或光着脚，再踏上台阶进入房间。因此，日语中将“进屋”表示为“家に上がる”（日语中“上がる”有踏上高处的意思）。另外，如果没有特别的事情，则可以穿着鞋，直接坐在玄关的台阶上与房主进行交谈。

“和室”是指铺满榻榻米的日本传统房间。过去，日本几乎所有的住宅都是纯日式房间，但是随着人们生活习惯的变化，日本住宅渐渐融入西洋风格，开始使用木地板。最近，纯西式风格的住宅也越来越多了。

关于洗澡，日本人通常是先用淋浴清洁身体，然后用浴缸舒适地泡澡，以此来消除一天的疲惫。由于一家人要共用浴缸里的热水，因此在进入浴缸前要将身体洗净。

2.住宅的类型——居住形态趋于多样化

特点①　大众的居住理想是拥有独门独院

特点②　“团地”住宅及公寓等公共住宅增多

特点③　学生及单身人士主要居住在单身公寓

日本工薪阶层的居住理想就是拥有一户独门独院的住宅。即使还贷时间长，上班路程远，但还是有很多人倾心于这种独立住宅。另外，住宅是否配备停车位也是人们购买住宅重点关注的问题之一。

“团地”住宅是由公司和地方政府建设并提供借贷的公共住宅。很多家庭最初都会选择“团地”住宅，直到生育孩子后，不得不考虑家庭环境的情况时才会考虑购买私人住宅。公寓之间也是存在区别的，有些高级公寓的价格甚至高于独户住宅。但是，现在越来越多的人出于安全性和私密性的考虑而倾向于选择公寓。

另外，学生及单身人士多租赁8帖（约15平方米）的独立公寓（带卫生间，浴室和厨房）或选择共用生活设施的房间。

住房类型

资料来源：总务省统计局　2013年

独户住宅比例最高5县

公共住宅比例最高5县

资料：总务省统计局　2013年

3.购买住房——如何选择？

特点①　购房率为61.6%

特点②　购房人群主要集中在30-40岁之间

特点③　偿还贷款，通勤距离长

据日本统计局2013年的调查结果显示，日本的购房率为61.6%，其中流动人口众多的关东大城市的购房率要低于其他地区。

初次购房的主要为刚刚成家、生育孩子的30至40岁人群。购房前租房居住并积攒积蓄。准备好后，便要综合考虑房屋的价格、贷款、面积、结构、通勤时间、孩子教育以及治安等问题后再选择住宅。日本人常说，买房是一辈子一次的大事，因此会仔细考虑和设计后再做决定。

但是，由于受到日本泡沫经济的影响，日本民众的收入普遍不高，很多人仍苦于偿还长期的贷款。另外，也有人为了能住得更宽敞舒适，即使每天花大把时间挤电车上下班，也会坚持选择购买位于郊区的大房子。

购房年龄

资料来源：国土交通省住宅局　2013年

住房价格与自有资产的比例（万日元）

※定制房=土地价格+建筑费用

资料来源：国土交通省住宅局　2013年